À Marseille 13012, le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il mesure le plomb contenu dans les peintures et revêtements. S’il n’en trouve pas au-dessus du seuil réglementaire, il reste valable sans limite de durée. Dans le 12e, ce sont surtout les maisons des anciens noyaux villageois qui sont concernées.
Votre logement du 13012 est-il concerné par le CREP ?
Oui si l’immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949, quelle que soit la taille du logement. L’obligation vaut pour la vente comme pour la location. En appartement, le CREP porte sur les parties privatives ; les parties communes de la copropriété font l’objet de leur propre constat.
Dans le 12e arrondissement, la date de construction fait souvent la différence :
- Concernés le plus souvent : les maisons de village et les bastides anciennes de Saint-Barnabé, Saint-Julien, Montolivet ou des Caillols.
- Rarement concernés : les résidences et ensembles bâtis à partir des années 1950, nombreux dans l’arrondissement.
En cas de doute, l’acte de propriété ou le cadastre indiquent l’année de construction.
Que mesure le diagnostiqueur pendant un CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration de plomb dans chaque revêtement, pièce par pièce, et note leur état de dégradation. Il utilise un analyseur portable à fluorescence X, sans gratter ni abîmer les murs. Portes, fenêtres, plinthes, garde-corps et volets sont contrôlés, car les anciennes peintures au plomb s’y trouvent souvent.
Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm². Au-dessus, le revêtement est considéré comme contenant du plomb, et son état décide de la suite.
Combien de temps le CREP est-il valable ?
Un CREP négatif est valable sans limite de durée ; un CREP positif est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
| Résultat du CREP | Vente | Location |
|---|---|---|
| Aucun revêtement au-dessus de 1 mg/cm² | Illimitée | Illimitée |
| Au moins un revêtement au-dessus de 1 mg/cm² | 1 an | 6 ans |
Source : article L1334-5 et suivants du Code de la santé publique, fiche plomb de la DREAL Occitanie (juillet 2026).
Pour une vente, le CREP est annexé à la promesse ou au compromis, puis à l’acte. Pour une location, il est joint à chaque nouveau bail.
Que faire si du plomb est détecté dans votre logement ?
Un CREP positif ne bloque ni la vente ni la location, mais des revêtements dégradés au-dessus du seuil imposent d’informer les occupants et de faire des travaux sans attendre. Il s’agit en général de recouvrir les peintures abîmées, parfois de remplacer un élément, et de traiter la cause de la dégradation, comme une infiltration d’eau.
L’obligation de travaux suit le bien :
- Vente : elle passe au nouveau propriétaire, qui en est informé par le CREP.
- Location : elle reste à la charge du bailleur.
- Parties communes : elle revient à la copropriété.
Si le diagnostiqueur relève un plancher ou un plafond qui menace de s’effondrer, ou des moisissures et des taches d’humidité, il doit transmettre immédiatement le constat au préfet.
Que risquez-vous sans CREP ?
Sans CREP, un vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés pour le plomb, et un bailleur peut voir sa responsabilité pénale engagée. L’acheteur pourrait donc se retourner contre vous après la vente. Pour un logement loué à une famille avec de jeunes enfants, le risque n’est pas seulement juridique : l’exposition au plomb est particulièrement dangereuse pour eux.
Comment DF Diagnostics réalise votre CREP dans le 13012 ?
Nous sommes installés dans le 13011, à quelques minutes de Saint-Barnabé et des Caillols, et nous réalisons le CREP en même temps que vos autres diagnostics. Pour une maison ancienne, le plomb va souvent de pair avec l’amiante, l’électricité ou le gaz : une seule visite suffit.
Pour tout savoir sur ce diagnostic à l’échelle de la ville, consultez notre page sur le diagnostic plomb à Marseille. Votre bien se trouve à La Valentine ? Lisez notre article sur le diagnostic plomb à Marseille 13011. Pour la liste complète, voyez les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer à Marseille.
Vous avez aussi un bien hors de Marseille ? Voyez nos articles sur le diagnostic plomb à Aubagne et le diagnostic plomb à Aix-en-Provence.
En résumé
Le CREP est obligatoire pour vendre ou louer un logement du 13012 construit avant 1949. Négatif, il est valable sans limite ; positif, il dure 1 an pour une vente et 6 ans pour une location. Les maisons anciennes de Saint-Barnabé, Saint-Julien ou des Caillols sont les premières concernées.
Demandez votre devis gratuit ou appelez Gautier au 06 20 13 30 31.
Rédigé par l’équipe DF Diagnostics, diagnostiqueurs immobiliers installés au 4, square Castéou Néou, 13011 Marseille. Mis à jour le 16 octobre 2026.
